Mietrendite-Rechner
Lohnt sich die Immobilie als Kapitalanlage? Berechne Brutto- und Nettomietrendite sowie den Kaufpreisfaktor aus Kaufpreis, Kaltmiete und Nebenkosten.
Gut zu wissen
- Beispiel: 300.000 € Kaufpreis und 1.000 € Kaltmiete im Monat ergeben 4 % Bruttomietrendite — nach 10 % Kaufnebenkosten bleiben 3,64 % netto.
- Der Kaufpreisfaktor ist hier 25 (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) — unter 20 gilt als günstig, über 30 als teuer (Finanztip).
- Netto schlägt Brutto: Die Bruttorendite blendet Kaufnebenkosten und laufende Kosten aus — als Verzinsung des eingesetzten Kapitals taugt nur die Nettomietrendite.
Häufige Fragen
- Was ist eine gute Mietrendite?
- Nach Finanztip-Einschätzung beginnt eine gute Bruttomietrendite bei etwa 4 %. Entscheidender ist die Nettomietrendite, weil sie Kaufnebenkosten und laufende, nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt — sie liegt deutlich darunter.
- Wie unterscheiden sich Brutto- und Nettomietrendite?
- Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Die Nettomietrendite teilt die um nicht umlagefähige Kosten verringerte Jahreskaltmiete durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten — das spiegelt die tatsächliche Verzinsung realistischer wider.
- Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
- Der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete) zeigt, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Werte unter 20 gelten als günstig, unter 25 als akzeptabel, über 30 als teuer.