Baufinanzierungs-Rechner
Was kostet deine Baufinanzierung im Monat? Berechne Rate, Restschuld nach der Zinsbindung und wann das Darlehen abbezahlt ist.
Gut zu wissen
- Beispiel: 300.000 € Darlehen, 3,6 % Sollzins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von 1.400 € (Rate = Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12).
- Nach 10 Jahren Zinsbindung sind davon noch rund 227.907 € offen (Anschlussfinanzierung nötig) — in diesen 10 Jahren wurden rund 95.907 € Zinsen gezahlt.
- Bei 2 % Anfangstilgung dauert die Volltilgung rund 29 Jahre (344 Monate) — eine höhere Tilgung verkürzt das deutlich.
Häufige Fragen
- Wie wird die Monatsrate berechnet?
- Die Rate ergibt sich aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung, bezogen auf den Darlehensbetrag: Rate pro Jahr = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) / 100, geteilt durch 12. Sie bleibt während der Zinsbindung konstant — mit der Zeit sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.
- Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?
- Das ist der Betrag, der nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist und neu finanziert werden muss (Anschlussfinanzierung). Je höher die Tilgung, desto kleiner die Restschuld — und desto geringer das Zinsänderungsrisiko bei der Anschlussfinanzierung.
- Warum dauert die Tilgung so lange?
- Am Anfang fließt ein großer Teil der Rate in die Zinsen, nur der Rest tilgt. Erst mit sinkender Restschuld sinkt der Zinsanteil und die Tilgung beschleunigt sich. Eine höhere anfängliche Tilgung (z. B. 3 statt 2 %) verkürzt die Gesamtlaufzeit deutlich.